Loading...
Сейчас вы здесь:  Главная  >  Кредиты для физических лиц  >  Ипотека  >  Текущая статья

Можно ли купить комнату в коммуналке в ипотеку: банки, дающие ипотеку на комнату

Автор   /  01.07.2015  /  Нет комментариев

комната в коммуналке спб ипотека
Кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире для банка не слишком привлекательное мероприятие. Главным образом, в силу того, что комната в качестве залога – это огромная головная боль для банка,  ведь в случае необходимости ее не так-то просто продать, да и коммунальные квартиры, в особенности, в Петербурге, не отличаются качеством. Кроме того, комнаты зачастую располагаются в домах, имеющих историческую ценность, а это ведет к еще большему усложнению процесса покупки и оформления прав. Поэтому лишь немногие банки готовы кредитовать комнаты в Санкт-Петербурге.

В целом банки предлагают два варианта кредитования покупки комнат:

  • кредит на покупку отдельной комнаты;
  • кредит на покупку последней комнаты в квартире.

Понятно, что второй вариант для банкиров предпочтительнее, так как в залог передается вся квартира целиком. Потому и программ кредитования таких объектов достаточно много. Также проблем обычно не возникает при покупке комнат в общежитиях и малосемейках. С коммунальными квартирами все несколько сложнее, так как за владельцами остальных комнат закреплено преимущественное право выкупа, а это означает дополнительные проблемы при оформлении договора купли-продажи.

Покупать комнату имеет смысл в трех случаях. Первый – когда на полноценную квартиру не хватает, а жилье в СПб необходимо. Второй – покупка комнаты в доме, подлежащем сносу — тогда есть все шансы получить вместо комнаты квартиру. Правда, таких предложений относительно немного, банки относятся к ним крайне настороженно, да и стоят такие комнаты в разы дороже аналогов. Еще один вариант – купить комнату с перспективой выкупить оставшиеся площади.

Какие банки выдают комнатную ипотеку в Санкт-Петербурге?

Покупка комнаты возможна с использованием двух типов ипотечных программ. Первый – это стандартные банковские программы. Иногда, при соответствии остальным требованиям, такое возможно, но вероятность получения кредита под залог комнаты следует уточнять в выбранном банке. Кредитование покупки комнат по стандартным программам практикуют Сбербанк, ВТБ24, Московский кредитный банк и многие другие кредитные организации.

Второй тип – это специальные программы кредитования покупки комнаты. Подобные продукты есть у Росевробанка, банка Зенит, АК-Барс банка, Дельта-кредит банка.

В Росевробанке действует специальная ипотечная программа «Комната СПб». Кредит предоставляется в рублях, долларах и евро, его размер варьируется в пределах 350 000 – 10 000 000 рублей.  Ипотека оформляется на 15 лет максимум, под 19,5-21,5% годовых в рублях и под 13,5-14,25% в иностранной валюте. Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости.

В банке «Зенит» ипотека на комнату также возможна в рублях, евро и долларах. Срок кредитования здесь может достигать 25 лет, размер займа – от 270 000 до 10 500 000 рублей. Первоначальный взнос – минимум 20% от стоимости комнаты.   Кредит выдается под залог доли в праве собственности. Минимальная процентная ставка – 35% годовых.

Покупка комнаты с помощью ипотеки АК-Барс Банка возможна по программе «Просто гениально». Банк готов выдать от 300 000 рублей под 17% годовых на срок до 15 лет. Первоначальный взнос здесь  от 50% до 70%. Кредит выдается по двум документам, под залог приобретаемого жилья.

Дельта-Кредит Банк также имеет специальную программу кредитования покупки комнат. Нам предлагают ипотеку на срок до 25 лет под 15,75% годовых. При этом первоначальный взнос составит 30%. Максимальный размер займа зависит от платежеспособности заемщика.  Возможна ипотека комнат в малоэтажных строениях, что для банков вообще большая редкость.

Особенности комнатной ипотеки

О том, что дом может иметь историческую ценность, мы уже упоминали. Для Санкт-Петербурга это вообще большая проблема: практически все здания в историческом центре являются памятниками архитектуры, а это влечет для собственников обязанности по сохранению их в надлежащем виде, а, следовательно, ограничивает права и банков, и заемщиков.

Вторая особенность ипотеки комнат – необходимость заручиться отказом соседей от преимущественного права выкупа. Такое право им предоставлено законом, поэтому заключение договора купли-продажи в данном случае возможно только с соблюдением всех необходимых формальностей. Придется собирать письменные отказы либо оформлять разрешительную документацию через нотариуса.

Третья особенность – под сомнение ставится платежеспособность заемщика. Все-таки люди со стабильно высоким доходом, которые интересуют банки в первую очередь, предпочитают покупать квартиры, а не комнаты. Да и суммы в данном случае относительно невелики – банкам такие сделки просто не интересны.

Нередко требуют залог в виде имеющегося жилья – связано с низкой ликвидностью комнат.

Ограничения:

  • ипотека комнаты возможна, только если она оформлена как самостоятельный объект, и на нее имеется свидетельство о праве собственности;
  • требования банка (ветхость, материал постройки, срок давности и так далее);
  • наличие отдельного лицевого счета.

Требования к комнатам под ипотеку стандартные — железобетонные перекрытия, подключение к коммуникациям. Одобрение страховой компании обязательно.

Основные критерии, которыми будут руководствоваться специалисты:

  1. В соответствии с нормативами допустимых величин, площадь приобретаемого жилого помещения должна составлять не менее 12 кв. м. Данный показатель учитывается, только если у покупателя нет другого официального жилья.
  2. Наличие работающей отопительной системы.
  3. Подключенное и исправное электричество.
  4. Запрещается приобретать жилье, находящееся в жилой площади, признанной аварийной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>