Loading...
Сейчас вы здесь:  Главная  >  Кредиты для физических лиц  >  Ипотека  >  Текущая статья

Погашение ипотеки материнским капиталом в СПБ

Автор   /  30.06.2015  /  Нет комментариев

погашение ипотеки материнским капиталом
Материнский капитал – огромное подспорье для тех, кто решился приобрести квартиру в ипотеку. В 2015 году размер маткапитала был проиндексирован и составил 453 000 рублей. По сравнению с 2014 годом он увеличился на 5,5% (ранее он был равен 429 000 рублей). Понятно, что в нынешних условиях, когда ставки по ипотечным кредитам взлетели, а банки выдают ипотеку все менее охотно, использование маткапитала лишь незначительно сократит издержки семьи при покупке квартиры.

В целом, МСК можно использовать не только на погашение части долга, но и для внесения первоначального взноса. Здесь действует ряд ограничений, в частности, далеко не все банки Санкт-Петербурга принимают маткапитал в качестве первоначального взноса, поэтому использование МСК на погашение уже действующей ипотеки представляется куда более целесообразным.

Какие кредиты можно погасить МСК?

Если при старте программы действовали жесткие ограничения по использованию МСК в ипотечном кредитовании, в частности, деньги можно было потратить только по достижении ребенком 3 лет и только на покупку готового или строящегося жилья, то сейчас большая часть ограничений снята. Погасить ипотеку МСК можно сразу, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, причем неважно, кредит это на вторичное или первичное жилье, на строительство дома или покупку квартиры в строящемся жилье.

Кроме того, действующее законодательство позволяет погасить материнским капиталом любые кредиты, безотносительно к сроку их получения. Даже если заем был оформлен до рождения ребенка или сразу после его рождения, погасить его маткапиталом можно в любое время. Со стороны банков ограничения по срокам обычно также отсутствуют.

Основное условие звучит так: с помощью МСК можно погасить любой кредит, полученный на улучшение жилищных условий семьи. При этом заемщиком по кредиту может выступать как мать ребенка, так и ее супруг, с которым она находится в зарегистрированном браке.

Процедура погашения ипотеки материнским капиталом

Предварительно все условия досрочного погашения ипотеки стоит согласовать с кредитующим банком. Дело в том, что, несмотря на то, что МСК обязаны принимать все банки, некоторые из них идут на это крайне неохотно, затягивая процесс. Да и сами расчеты нередко отличаются: некоторые банки позволяют использовать МСК только на погашение основного долга, другие же готовы гасить им и проценты по кредиту. Кстати, средствами МСК запрещено оплачивать штрафы и пени, начисляемые банком в случае ненадлежащего исполнения договора заемщиком.

В банке нужно написать заявление на полное или частичное досрочное погашение ипотеки средствами МСК и получить справку о размере долга.

Внести средства МСК на погашение основного долга по ипотеке можно, написав соответствующее заявление в Пенсионный фонд и собрав пакет документов. Процедура стандартизирована, заявление вам выдадут в ПФР, а список документов включает в себя:

  • сертификат на МСК;
  • паспорт лица, имеющего право на МСК;
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  • кредитный договор;
  • справку об остатке основного долга и процентах, подлежащих оплате;
  • договор купли-продажи, или иные документы, являющиеся основанием возникновения права собственности;
  • реквизиты ссудного счета;
  • свидетельство о праве собственности на помещение, купленное в ипотеку;
  • обязательство оформить приобретаемое жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи;
  • копию лицевого счета и выписку из домовой книги.

Следует помнить, что зачесть материнский капитал в оплату по ипотеке можно только, если ребенок, на которого он выдан, будет являться или уже является собственником жилья, купленного с помощью банковского кредита, проживает и зарегистрирован в этой квартире.

После того, как все документы переданы в Пенсионный фонд, необходимо подождать. По закону, подобные заявления рассматриваются в течение 1 месяца. Затем ПФР перечисляет деньги на счет в банке. Опять же по закону, средства должны быть перечислены в течение 2 месяцев с момента принятия положительного решения. Таким образом, ипотека с помощью маткапитала будет погашена максимум через 3 месяца.

Если сумма кредита больше, чем размер материнского капитала, то производится частичное досрочное погашение. При этом банк может либо сократить срок кредитования, либо уменьшить ежемесячный платеж. Отдельные кредитные организации дают заемщикам право выбора схемы погашения, что очень удобно.

Если сумма кредита меньше, чем размер МСК, производится полное досрочное погашение кредита. При этом средства зачисляются на счет согласно справке банка об остатке ссудной задолженности. Оставшиеся средства МСК можно в дальнейшем использовать на определенные законодательством цели: новый ипотечный кредит, обучение ребенка или пенсионное обеспечение его родителей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>