Loading...
Сейчас вы здесь:  Главная  >  Кредиты для физических лиц  >  Ипотека  >  Текущая статья

Квартира в новостройке по военной ипотеке в Санкт-Петербурге: банки, условия, требования к застройщикам

Автор   /  30.06.2015  /  Нет комментариев

новостройки по военной ипотеке
Военная ипотека – государственная программа помощи военнослужащим в приобретении жилья. Согласно ее условиям, любой военнослужащий имеет право стать участником накопительной ипотечной системы, а по истечении 3 лет участия в программе приобрести жилье на льготных условиях. Одним из основных преимуществ данной программы является то, что вкладывать собственные средства не придется: ипотека оформляется с таким расчетом, что ежемесячные платежи по ней будут гаситься из средств ФГУП Росвоенипотека.

Преимуществом  данной программы является то, что военный имеет возможность купить квартиру в любом регионе, независимо от места прохождения службы и получения кредита. Поэтому купить квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге могут все желающие.

На заре становления военной ипотеки приобрести можно было только готовое жилье. Если учитывать, что цена на него на порядок выше, чем на строящееся, неудивительно, что правительство пошло навстречу заемщикам, включив в перечень новостройки. Купить новостройку по военной ипотеке стало возможным с 2010 года, однако, обязательным является соблюдение требований 214-ФЗ, что накладывает некоторые ограничения.

Особенности продажи новостроек по военной ипотеке

В настоящее время реализация строящегося жилья в Санкт-Петербурге проводится по двум основным формам договоров: договору долевого участия и предварительному договору купли-продажи. В редких случаях используются договор жилищно-строительного кооператива, договор инвестирования, а также вексельные схемы. Банки в большинстве своем работают только с договорами ДДУ и ПДКП. По военной же ипотеке купить новостройку можно только по договору долевого участия, который подразумевает объединение нескольких физических лиц (будущих собственников) без образования юридического лица для совместной деятельности, то есть, возведения жилья.

Ипотека на новостройки имеет существенное ограничение – купить квартиру под ее залог можно только в банке, который аккредитовал застройщика и объект. Поэтому в поисках приходится отталкиваться от того, аккредитовано жилье банком или нет.

Основной особенностью ипотечного кредитования строящегося жилья является плавающий характер ставок: как правило, на период строительства банки повышают ставки на 1-3 процентных пункта. Особый подход демонстрируют банки и в отношении обеспечения: если при классической ипотеке залогом становится приобретаемое жилье, то при ипотеке новостроек используется залог прав требования по договору долевого участия.

В целом, банки не слишком охотно идут на кредитование новостроек по военной ипотеке:

  • во-первых, увеличиваются риски невозврата долга, ведь военнослужащий может уволиться в любой момент, и тогда неизбежно возникнут сложности с погашением кредита, так как после увольнения бремя по внесению ежемесячных платежей по кредиту полностью перекладывается на плечи заемщика;
  • во-вторых, продавцы обычно отказываются работать с военной ипотекой как в силу незнания тонкостей процесса, так и из-за длительных сроков рассмотрения подобных заявок.

Какие банки выдают ипотеку на новостройки Санкт-Петербурга

Банками, как крупными, так и мелкими, аккредитовано порядка 400 новостроек Санкт-Петербурга. Военную ипотеку на новостройки можно оформить в ВТБ24, Сбербанке, Связь-Банке, Газпромбанке, банке «Зенит».

ВТБ24 ограничивает максимальный размер займа 2 000 000 рублей. Срок кредитования не может превышать 15 лет. Заем предоставляется под 11,95% годовых минимум. При этом первоначальный взнос по ипотеке составляет 10% от стоимости квартиры.

В Сбербанке сумма кредита уменьшена до 1 900 000 рублей, а первоначальный взнос увеличен до 20%. При этом базовый срок кредитования составляет 15 лет, а минимальная процентная ставка равна 12,5% годовых.

Связь-банк увеличил сумму кредита при покупке новостройки до 2 400 000 рублей, а срок кредитования – доо 20 лет. Минимальный первоначальный взнос равен 10%. На период строительства процентная ставка составит 12% годовых, а после оформления права собственности – 11%.

Газпромбанк оформляет военную ипотеку на новостройки только при наличии солидного первоначального взноса – 50%. Срок кредитования может достигать 25 лет, при этом максимальная сумма ограничена 1 700 000 рублей. Кредит выдается под 12-22% годовых.

В банке Зенит максимальный размер ипотечного займа военнослужащим – 2 300 000 рублей. Банк не ограничивает срок кредитования конкретными сроками, но заем должен быть погашен до достижения заемщиком 45-летнего возраста. Минимальный первоначальный взнос – 10%. Процентная ставка на период строительства составит 13,5% годовых, а по его завершении – 12,5% годовых.

Процедура оформления военной ипотеки на новостройку

Оформление военной ипотеки на новостройку требует достаточно большого количества времени. Связано это с тем, что военнослужащему приходится ждать как решения банка, так и оформления документов. Обычно процедура растягивается на несколько недель.

Порядок действий при оформлении военной ипотеки на новостройку:

  • Подаем рапорт на получение сертификата участника НИС (напомним, что получить его можно только по истечении 3 лет участия);
  • Получаем свидетельство (по закону, выдать его обязаны в течение 3 месяцев);
  • Выбираем квартиру, которая соответствовала бы требованиям Министерства обороны и банка, а также личным предпочтениям;
  • Выбираем банк, аккредитовавший выбранный объект, оформляем заявку и открываем в банке счет (для перечисления средств НИС);
  • подписываем трехсторонний договор между банком, Росвоенипотекой и заемщиком;
  • заключаем договора кредитования и долевого участия;
  • получаем сертификат на право собственности.

Для оформления заявки в банке необходимо собрать пакет документов. По сравнению с классическими ипотечными программами, по военной ипотеке он сокращен до минимума и включает:

  • анкету-заявку на получение займа;
  • паспорт заемщика;
  • свидетельство участника НИС;
  • если заемщик состоит в браке: свидетельство о заключении брака, брачный контракт, согласие супруги на получение ипотечного займа, заверенное нотариусом.

Как видно из перечня, подтверждать платежеспособность военнослужащий не обязан. Мало того, при покупке новостройки не потребуется и собирать документы по квартире – чаще всего этим занимается застройщик, получивший аккредитацию банка.

Требования к жилым помещениям, попадающим под военную ипотеку, в большей степени зависят от банка, поэтому уточнить их лучше в отделении после получения одобрения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>